如今大部分在售的樓盤都是一些預售房，除此之外買房者在決定買房之前，能看到的基本上只有營銷中心的沙盤、房型圖和工地。在其中，更為直觀的恐怕就數沙盤模型了。那么為了確保全面掌握到房屋的狀況，在看沙盤圖的時候，買房者到底應當看什么呢？
一、什么叫“沙盤圖”？
新樓盤的沙盤，除了原有的標明作用外，房地產商為吸引住買房者，對沙盤的外形進行大量的裝飾，一般是將新樓盤完工后的效果制做為立體式的置放在沙盤相對部位，并再加燈光、假樹、假人、假車等，便于使買房者更直觀的獲得新樓盤全面的信息，推動銷售。
二、看清沙盤圖
1.占比規格
確認的是沙盤是否依據實際整體規劃制做出來的，另外也要確認沙盤的占比規格，那樣能夠便捷你計算出來住宅小區的實際規格。
2.住宅小區總體規劃
住宅小區房屋建筑的相對密度是不是過大、公用設施的遍布是不是人性化、工程建筑與園林景觀的配搭是不是融洽、區內交通出行的遍布是不是有效、住宅小區與周圍環境的關系。
3.開盤樓幢及坐向
明確近期一次開盤即將售賣的地域，重點關心你能選購的樓幢的坐向、光照自然通風等特性以及附近的狀況。
4.樓距
到工地評測一下（一些房地產商會機構準買房者到工地參觀考察實體線樣板間），較為一下依據沙盤模型制作占比測算出的樓距和實際樓距相互間的偏差。
5.綠化總面積
了解明白沙盤上的綠化基本建設與實際是不是相同。另一個，在最終簽署買房合同的時候，還可以將房地產商承諾的實際的綠化總面積與綠化整體規劃遍布等關鍵點寫入合同。
6.區內交通出行
了解一下住宅小區在交通規劃上的工作措施，例如如何保持開放小區等等。喜靜的買房者還能據此挑選離交通規劃很遠樓幢的房屋，降低噪聲干擾。
7.配套設施詳細地址
不但就是指住宅小區內部公用設施等，還包含小區周邊的配套設施，例如大型商場、學校、醫院等。都想要你細心盤查。
8.小區內不明確房屋建筑
未來這些模糊不清房屋建筑，特別有可能會對生活導致一定的負面影響。例如，他們可能是住宅小區內部的垃圾池、高低壓配電室等等。因而在見到這些模糊不清房屋建筑時，買房者一定要向房地產商問個明白，最好還可以這些“不確定性的要素”寫入買房合同中。
